2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
42.5万円/㎡
前年比-6.2%
岡山市北区
42.4万円/㎡
前年比-21.0%
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ヴェルディ岡山駅西
岡山県岡山市北区島田本町二丁目
山陽本線 / 岡山駅 徒歩17分
2022年築 / 15階建 / 44戸 / RC造
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価格偏差値
60.1
非常に割安
推定相場価格より11.2%割安
相場
4,370万円
58.7万円/㎡
2,918
3,886
4,854
5,822
AI査定結果
推定相場価格
4,370万円
58.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,886万円〜4,854万円
52.2万円/㎡〜65.2万円/㎡
推定賃料
16.9万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年1月14日
ヴェルディ岡山駅西
3,880万円（52.1万円/㎡）/ 14階 / 74.44㎡ / 4LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は53.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 3,880万円 | 52.1万円 | 14階 | 74.44㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/18 | 4,180万円 | 56.2万円 | 14階 | 74.44㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/16 | 4,490万円 | 53.3万円 | 10階 | 84.29㎡ | 3SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は50.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | ヴェルディ岡山駅西 岡山市北区島田本町二丁目 | 岡山駅17分 | 3,880万円 | 52.1万円 | 74.44㎡ | 4LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2024/11/09 | ヴェルディ庭瀬 岡山市北区平野 | 庭瀬駅12分 | 3,680万円 | 42.9万円 | 85.8㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2018年 | 43戸 | RC |
| 2025/01/15 | サーパス西長瀬グランテラス 岡山市北区西長瀬 | 北長瀬駅12分 | 3,190万円 | 42.3万円 | 75.36㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2025/08/03 | アロハリゾート北長瀬駅前 岡山市北区北長瀬表町三丁目 | 北長瀬駅7分 | 3,180万円 | 40.7万円 | 78.2㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 15戸 | RC |
| 2024/12/27 | ヴェルディ伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅22分 | 4,450万円 | 49.1万円 | 90.67㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 29戸 | RC |
| 2025/12/26 | ポレスター中仙道テラス 岡山市北区中仙道一丁目 | 北長瀬駅15分 | 3,580万円 | 50.6万円 | 70.77㎡ | 3LDK | 4階 / 13階建 | 東 | 2023年 | 89戸 | RC |
| 2025/11/01 | アルファステイツ問屋町II 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅16分 | 2,780万円 | 43.7万円 | 63.59㎡ | 1LDK+S | 4階 / 14階建 | 東 | 2020年 | 78戸 | RC |
| 2024/07/31 | サーパス問屋町グランフォート 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅17分 | 3,180万円 | 42.2万円 | 75.36㎡ | 2SLDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 56戸 | RC |
| 2025/11/07 | アルファステイツ奉還町 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅5分 | 4,480万円 | 62.2万円 | 72.07㎡ | 2LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 91戸 | RC |
| 2025/07/03 | アルファステイツ野田III 岡山市北区野田三丁目 | 北長瀬駅20分 | 3,280万円 | 46.3万円 | 70.86㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 北東 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2025/09/16 | サーパス問屋町レジデンス 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅20分 | 3,650万円 | 50.3万円 | 72.6㎡ | 3LDK+S | 12階 / 14階建 | 南 | 2017年 | 91戸 | RC |
| 2023/11/25 | サーパス南方レジデンス 岡山市北区南方三丁目 | 岡山駅19分 | 3,498万円 | 49.5万円 | 70.62㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 2022年 | 60戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンスロジェ岡山駅元町 岡山市北区駅元町 | 岡山駅4分 | 3,680万円 | 60.1万円 | 61.22㎡ | 2LDK+S | 6階 / 15階建 | 西 | 2023年 | 65戸 | RC |
| 2025/02/05 | ヴェルディ岡山駅前 岡山市北区岩田町 | 岡山駅8分 | 4,650万円 | 54.6万円 | 85.11㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2025/10/24 | ヴェルディ西古松 岡山市北区西古松一丁目 | 大元駅10分 | 3,480万円 | 47.1万円 | 73.87㎡ | 3SLDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2025/12/26 | ポレスター野田屋町弐番館 岡山市北区野田屋町二丁目 | 岡山駅9分 | 3,280万円 | 52.9万円 | 62.01㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2025/12/23 | ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 | 大元駅5分 | 4,680万円 | 57.0万円 | 82.07㎡ | 3LDK+S | 13階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 56戸 | RC |
| 2024/02/28 | ヴェルディ大供 岡山市北区大供表町 | 大元駅9分 | 3,790万円 | 43.5万円 | 87.1㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 2017年 | 43戸 | RC |
| 2025/02/28 | リベール大元駅前II 岡山市北区東古松 | 大元駅5分 | 4,180万円 | 46.9万円 | 89.04㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2020年 | 39戸 | RC |
| 2025/10/28 | ポレスター中山下 岡山市北区中山下一丁目 | 岡山駅15分 | 4,480万円 | 61.7万円 | 72.65㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 西 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2025/05/07 | サーパス大元公園レジデンス 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅8分 | 2,880万円 | 40.6万円 | 70.95㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 2018年 | 73戸 | RC |
| 2025/12/11 | ジェイグラン大元 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅9分 | 3,980万円 | 53.7万円 | 74.1㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 82戸 | RC |
| 2025/12/28 | アルファステイツ表町 岡山市北区表町三丁目 | 岡山駅23分 | 4,580万円 | 58.2万円 | 78.69㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南西 | 2022年 | 84戸 | RC |
| 2023/11/25 | ハレミライ千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅4分 | 4,280万円 | 64.6万円 | 66.3㎡ | 2LDK | 10階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
| 2023/11/25 | リベール大元駅前 岡山市北区東古松 | 大元駅6分 | 3,180万円 | 44.9万円 | 70.89㎡ | 2SLDK | 7階 / 14階建 | 南 | 2020年 | 39戸 | RC |
| 2023/07/31 | ライオンズタワー岡山千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町駅4分 | 4,280万円 | 64.6万円 | 66.3㎡ | 2LDK | 10階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
| 2024/09/18 | アルファスマート青江 岡山市北区青江二丁目 | 大元駅29分 | 2,990万円 | 42.2万円 | 70.89㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南西 | 2022年 | 60戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で6.2%下落、岡山市北区では21%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.1万円）は岡山市北区の平均と比較して22.9%割高です。
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岡山県岡山市北区東古松三丁目
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1995年築 / 11階建 / 50戸 / RC造